內政部營建署今(8)日完成林口A7站機場捷運線合宜住宅開標，四塊基地A~D總面積共2萬9675.25坪，總底價35.65億，底價分別為11.34億、12.9億、4.25億、7.16億，最後分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標，得標金額總計76.31億，分別為23.03億、28.04億、9.38億、15.86億四筆，換算得標單價分別為24.40萬、26.11萬、26.5萬、26.61萬元。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，得標價額溢價幅度驚人，得標總價76.31億較總底價35.65，高出底價40.66億，溢價114.05%，雖然奢侈稅讓林口交易量縮五成，在地建商還是頗看好林口後勢。
洪暉恒分析，合宜住宅存在諸多限制，如各戶總面積不得低於 30 坪且不得高於 50 坪（包含公設部份，不含停車位），公設比不得超過30%，而未來銷售價格又沒有主控權，所以一般建商對合宜住宅投資案興致缺缺，另外土地投標底價上億且未來興建後總銷高達300億，一般中小型建商口袋沒有那麼深，玩不起這類的投資案。
官員表示，A7合宜住宅最少提供2451戶住宅供給，其中121戶將作為出租住宅，佔總戶數的5%，但建商縮減建蔽率，增加公共空間、申請增設停車位獎勵等方式增加容積，未來A7將由2451戶增加至3960戶，其中出租戶數為199戶，而未來銷售一坪約15萬，單價最高不得超過16.2萬。
台灣房屋資產服務中心副總徐偉舜表示，合宜住宅土地容積率高達300%，是住二容積率150%的兩倍，土地使用強度高，相較林口地區A8、A9站住五土地行情每坪70萬以上，建商本次取得成本雖然為底價翻倍，但取得成本並不貴。因為A7區域內尚未重劃完成，所以並無土地交易紀錄，但去年10月農地飆漲，農地最高每坪15萬，換算區段徵收完分配的建地價格每坪約30萬。
台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示，目前A7區域內生活機能不佳，相較捷運機場線A8、A9站自住客有較大的抗性，但是未來區域將進行大面積的開發，在A8、A9站房價越開越高的排擠效應下，未來A7頗值得期待。時報資訊台灣房屋
沒有留言:
張貼留言