●奢侈稅6、7月才討論 財政部定調不廢稅、不分區課稅檢討原則

2013-05-23 13:06:09　　　　　鉅亨網記者陳慧琳 台北

財政部長張盛和今(23)日在立法院財委會表示，奢侈稅施行將滿2年，確立原則是，在不廢稅、不分區的原則下展開檢討。對於外界關注奢侈稅應採取分區，才能有效抑制房價，不過，張盛和說，不分區才可抑制投機。

《傳產》奢侈稅利空出盡，7月房市買氣增1成

• 2011-08-02 17:27
 
• 時報資訊
 
• 【時報記者郭鴻慧台北報導】

奢侈稅在經過六月一整個月的磨合後，市場逐漸回歸基本面，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和六月相比，全國交易量增加一成，雖然還沒有回到五月水準，但表現已經出乎意外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，原本預期市場應有兩到三個月的大量縮，目前看來，中部以南量體大增，整體市場緩步回穩，不過由於短期投資客退守，市場難回到過去高點。

徐佳馨指出，本月中南部表現持續強勁，成交量皆有一到兩成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，北市量縮明顯，價格堅穩，其餘四都價格微增5%上下，量增價減較多為新北市，顯見北市價格出現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。

相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。

奢侈稅 花旗：不影響GDP

立法院明天將審議「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案，花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂表示，奢侈稅是針對房地產短期交易課稅，並不影響國內生產毛額（GDP）。
鄭貞茂接受中央社記者訪問時指出，依照國內生產毛額的計算方式，GDP構成要素除了出口減去進口，消費、投資及政府支出都是關鍵的因素。
鄭貞茂說，影響GDP的是新屋建造，也就是房屋預售市場；至於奢侈稅僅是針對房市轉手課稅，是一種交易稅，影響中古屋稍售；因此奢侈稅對於GDP沒什麼影響。
【中央社╱台北5日電】2011.04.05 07:55 pm

陳冲：奢侈稅7月如期上路

陳冲：奢侈稅7月如期上路


【經濟日報╱記者蘇秀慧、楊毅／台北報導】2011.03.19 03:58 am
行政院副院長陳冲昨（18）日在公開記者會中斬釘截鐵表示，特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）草案涉及的貨物、勞務，和日本強震受衝擊的產業商品完全不相干，奢侈稅7月1日如期上路。

立法院院會昨天完成一讀，啟動立法程序，朝野黨團均表達支持立場。

總統馬英九昨天主持總統府「因應日本311災變專案小組會議」，會後並親率國安會秘書長胡為真、陳冲、交通部長毛治國、外交部長楊進添等相關首長共同召開記者會。 媒體詢問日本強震衝擊國內產業、經濟，奢侈稅是否暫緩實施？馬總統指示陳答覆。

陳表示，將如期實施，並強調，特種貨物及勞務稅條例草案最後一條條文明定奢侈稅施行日期，由行政院定之，目前規劃7月1日實施，主要希望和「社會救助法」修正草案一起實施，擴大照顧弱勢族群。

行政院長吳敦義昨天也在立法院院會表達同樣的立場，吳揆表示，開徵奢侈稅是為健全國內房市，此與日本震災、核災所造成的經濟或相關產業鏈影響無關，沒有要暫緩實施。

立法院院會通過一讀後，奢侈稅戰場也將移至國會。民進黨團幹事長高志鵬召開記者會，強調民進黨團及民進黨中央均支持開徵奢侈稅。

媒體報導民進黨團總召柯建銘17日在立法院司法及法制委員會質詢財政部長李述德，日本強震影響經濟，奢侈稅7月1日實施，時機並不恰當。柯建銘昨天大動作發出聲明稿，澄清他並未主張要緩徵奢侈稅。

國民黨團首席副書記長趙麗雲說，開徵奢侈稅打擊投機、縮短貧富差距，方向絕對不會改變，沒有所謂政策轉向或暫緩的問題。財政部次長張盛和在國民黨團記者會也表示，奢侈稅將暫緩課徵的說法「與事實不符」。國民黨中常會下周三（23日）將聽取李述德報告「特種貨物及勞務稅條例」草案，凝聚黨內共識。

【2011/03/19 經濟日報】@ http://udn.com/

捍衛奢侈稅 財政部祭「四不」

【經濟日報╱記者陳美珍、蘇秀慧／台北報導】2011.03.10 10:40 am

行政院院會今（10）日將通過特種貨物及勞務特別稅條例草案，並火速送交立法院審議，7月實施。財政部長李述德提出「四不」捍衛新稅法，強調「不展期、不落日、不打折、不分區」，要將投機炒作趕出市場，讓房價回到合理正常價位。

李述德「四不」立場，包括「不展期」，堅守出售持有未滿二年不動產課徵特別稅的年限，不會延長為三年，也不會縮短為一年；「不落日」，無限期實施，除非全面改按實價課稅；「不打折」，特別稅率最高15%、最低10%；「不分區」，全國一致實施，不因區域房價有無炒作而有課稅區別。

李述德並指出，奢侈稅若順利在7月1日實施，新法施行後出售持有未滿二年的不動產，就要繳交特別稅，即使所持有的不動產，是在新法施行前購入，也不例外。

行政院昨天已完成特種貨物及勞務稅條例草案的審查，僅文字調整，全盤接受財政部課稅規劃。高層官員說，豁免條款則從八款增加至十款，為免錯傷無辜，條文增訂「其他」。李述德說，其他是指法律未明訂，但屬「合理、常態、非自願」須在持有未滿二年即出售的不動產，可交由財政部核定後排除課稅。

針對重購換屋民眾，如屬先買（新屋）後賣（舊屋）者，會出現名下共有二屋的多屋現象，若舊屋出售時未滿二年，會被課徵10%或15%的特別稅。為免影響換屋族權益，行政院決定在豁免條款中再增：換屋者買入新屋後，一年內將原持有的舊屋出售，回復僅一屋狀態時，即使舊屋持有未滿二年就出售，也不會被課徵特別稅。

養地套利 炒地稅上看15%

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011/03/04

財政部打房指向養地套利商。最快今年7月起，財政部將針對持有不滿兩年就出售的閒置建築空地，課徵10%至15%的特別稅，效果形同具懲罰性的「空地稅」，宛如全國版空地稅，預期將衝擊養地、囤地牟利業者。

財政部完成「特種貨物及勞務稅條例草案」，將針對買賣持有未滿二年的非自用住宅房屋及土地，課徵10%到15%特別稅，打擊範圍也擴大到一些已被財團或特定炒地人士購買編列為建築用地、卻遲遲未利用的空地。

據瞭解，財政部將從嚴定義「可供建築用空地」定義，只要未做建築使用，或供做臨時停車場、綠地、廣場、公園等，凡使用性質與土地原應供「建築」目的不符者，持有期未滿二年即出售時，即要比照交易價格，課徵10%到15%的炒地稅。

政大地政系教授張金鶚認為，土地是建物成本之一，一些養地牟取暴利行為，在現今土地公告現值一年調整一次，及交易所得免稅下，的確難以發揮嚇阻功效 。 「特種貨物及勞務稅條例草案」納入養地，就其交易價格課徵特別稅，就能收效，「這是正確做法」。

他說，財團購地若非基於養地牟利心態，二年後再出售，就不必擔心會被課特別稅；若屬二年內頻繁買賣，加課特別稅有助遏阻炒作，讓房產市場趨於健康。

財政部將可供建築用地納入課徵炒房稅範圍，其效果有如對閒置土地加課帶有懲罰性質的「空地稅」。行政院1月底解除74年發布限制地方政府開徵「空地稅」禁令後，地方政府已有權就其轄區內涉及養地、不開發利用的建地，按地價稅的二到五倍開徵空地稅。

未來財政部將再就空地交易加徵10%到15%的特別稅，形同是全國版空地稅已成形，估計最快7月完成立法後，全台一致施行。

不過，財政部強調，目前平均地權條例規範的空地稅，是就持有但不利用的閒置土地課稅；特種貨物及勞務稅條例要處理的空地，只有出售者才會被課徵，養地但非短期買賣或超過二年以上才出售的閒置建地，都不在課稅之列，仍要靠地方政府開徵空地稅解決，兩者性質並不相同。

【記者黃啟菱／台北報導】房地產業者認為，財政部提出炒地皮也要課徵特別稅，宣示意義大於實質意義，畢竟「養地不會只養兩年」，土地市場中快速轉手的案例並不多。

還有業者強調，建商買地多為推案，不會無故轉手，炒地稅應該是對壽險業者以及個人投資者影響較大。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，一家正常的建商買進土地，就是為了要推出建案，建商其實只賺「加工費」，若要賣地，通常是有逼不得已的原因，如周邊土地整合不好、都市更新洽談不順等。

蔡宗易認為，炒地稅對建商應該沒什麼影響，而是對買賣土地較頻繁、以賺取價差為目的之個人投資者衝擊較大。