國泰金控決定提早進行國泰人壽不動產全面重新鑑價。國泰金總經理李長庚昨（17）日表示，已在進行不動產重新鑑價，今年5月即將公布的國壽隱含價值（EV）及精算價值（AV），就將包含新估算的不動產增值空間，並且在2012年元月開帳時，納入國壽淨值。
據透露，為符合IAS40號公報精神，國壽此次不動產重新鑑價，多數不動產可能將改採市價比較法，法人預估，國壽原本多數以收益還原法估價方式較保守，若改以市價估算，國壽帳上不動產增值金額可能上看1,500-1,700億元，國壽淨值將衝上2,600-2,800億元，可望是國內壽險公司淨值最高者，換算金控每股淨值將有27元左右。若再加上國泰世華銀等子公司，國泰金每股淨值上看36-37元，以1.5倍Book Value來看，國泰金股價會接近55元。
國壽目前帳上不動產投資成本約1,400億元，最後一次全面重估價值是2009年9月，李長庚表示，原本每2年鑑價一次，但若市場變動較大，就考慮提前鑑價，尤其金管會已決定2013年與國際會計準則全面接軌，並在明年1月1日開帳時就要符合最新會計原則，因此國泰金年初就決定對國壽不動產全面重新鑑價，且會在5月公布EV時一併公布鑑價結果。
今年國壽重新鑑價，且多數可能採取市價法評估，法人預估不動產增值金額可望上看1,500-1,700億元；加上去年國壽新契約價值增加超過350億，今年5月國壽公布的EV可能在4,900-5,000億元以上，換算金控每股EV有48元左右，若看AV，即未來國壽可對國泰金貢獻的價值，每股則可上看78元。
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