●南港概念股夯 工信國產沾光

2013-06-06 02:06 工商時報 記者袁延壽／台北報導　房地產正夯，工信(5521)「大南港」案可望在第三季變更過關，包括南港(2101)、國產實業(2504)、台肥(1722)等在周邊有土地資產的「南港概念股」連帶受惠；市場評估，未來三年，相關個股因土地潛在開發利益，營運將鹹魚翻生，獲利可大幅揚升。

　一萬多坪的「大南港」案，工信雖只擁有其中12.5％土地；但，變更後的開發利益，市場預估可讓工信賺近一個股本。資產開發題材已讓工信今年以來股價漲了58.7％，昨日收盤15.2元，更已創5年來新高。

　國產實業台北南港廠，基地面積共9,579坪，分南、北兩塊基地；此地已獲台北市政府在2012年4月原則同意變更為商業區，變更後，國產實業將可取得5千4百多坪土地。

　據了解，國產實業當初原始取得台北廠土地，每坪只有1萬元，而若以南港地區素地每坪300萬元計，光土地獲利就超過166億元。以國產實業現有股本，至少貢獻1.3個股本。近日股價雖隨大盤進入量縮震盪，昨日收盤12.4元、小跌0.05元，但今年以來漲幅已逾一成，站穩去年9月以來的波段高點。

　已進入都市設計審議、都市更新審議的南港輪胎南港廠，依未來規畫，開發總樓地板面積達7.69萬坪，將開發為複合性商業區，南港預估，今、明兩年可啟動開發案。

　台肥大南港土地開發計畫全面啟動，C2已順利完成飯店招標作業，預計最慢明年第1季動工；C3設定地上權也在投標階段，若順利標出，有機會替台肥帶來300億元權利金的資金挹注。

　此外，基地面積最小的C4土地，公司也將規畫興建台肥總部大樓。