●實價登錄時代 三趨勢浮現

2012年10月23日【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。東森房屋董事長王應傑說，高房價早就是民怨首位，雖然政府目前資訊揭露不完整，不過，部分成交案件已較行情出現一至二成落差，加上國內外經濟不好，以及民眾實質薪資所得又未提升，預期接下來屋主開價將面臨修正，下修一至二成是必然的狀況。

至於議價空間方面，王應傑表示，由於目前政府公布資訊仍不充足，在買賣雙方價格認知仍無法有共識下，短期內市場議價空間將拉大，推估一般住宅議價空間為15%，豪宅市場因投資客較多下、議價率擴大到三到四成，其中以7,000萬元至1.2億元價格帶的產品衝擊最大。

但在半年或一年後，登錄資訊較完整、充足下，王應傑認為，房市中長期後，議價空間將會逐步縮小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，去化天數部分與成交價這兩者與市場連動性高，接下來需視整體經濟環境而定，不過，去化天數因接下來房價日漸透明化，有機會縮短買賣雙方認知差距，去化天數可望縮短；成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

王應傑表示，房價已來到此波高點，面臨向下反轉壓力，現在只看究竟是軟著陸還是硬著陸。

現階段為自住購屋需求的買方，若手中自備款足購、無還款壓力，可以趁此時房價資訊透明化過程，積極進場多看、多比較。

若自備款不足、有資金壓力的民眾，建議先暫緩購屋計畫，但仍可以趁此時多做功課。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，實價登錄資訊透明後，買方如同上「比價網」比價一樣，在不想被當冤大頭的心理下，接下來出價會更加謹慎。

他分析，由於實價登錄資訊公布的影響，現階段買賣雙方都陷入觀望期，到底誰會先「HOLD不住」，則要視整體景氣變化、即買賣雙方口袋深度，如果景氣持續不佳，買方沒信心，實價登錄「助跌」效果會馬上顯現。