房市轉空 建商「現金為王」

房市氣氛轉空，建商「現金為王」氣氛日益濃厚。基泰建設昨（14）日出售台北市士林光華戲院土地，獲利1.8億元；國泰建設也破天荒地出售兩棟商辦大樓給國泰人壽，處分利益達25.93億元，對每股獲利貢獻度1.57元。



基泰賣出的光華戲院土地共230坪，總價8.29億元，每坪單價約360萬元，合乎行情，買方是某台北建商，但以自然人名義購買，相當低調。


值得注意的是，此案基泰曾委託商仲業者第一太平戴維斯在8月底公開標售，底價9.2億元、也就是每坪400萬元，但開標當天臨時喊卡，昨日以私下議價方式售出，成交價少了近1億元。不過，基泰對此價格頗為滿意，也獲利1.8億元，每股獲利貢獻約0.45元。


除基泰賣地拚現金外，國建也出售商辦獲利了結，昨日賣給國壽的兩棟商辦，位於台北市的中興商業大樓以29.54億元成交，台中育仁通商大樓則賣4.18億元，因屋齡均約20年，帳面成本低，所以國建處分利益高達25.93億元。


國建發言人陳仁澤指出，此次賣樓是活化資產，回收資金後將多角化布局，也持續在好地段尋覓可開發土地。國壽副總林昭廷說，中興商業大樓目前出租率九成五，以購入成本計算，租金報酬率2.5%。此樓接近松山機場，是區域內少有的單一產權大樓。


至於育仁通商大樓租金報酬率4.5%，不過，未來國泰金打算收回，作人壽、產險與投信子公司長期行政與營運據點。
【經濟日報╱記者黃啟菱、陳怡慈／台北報導】2011.09.15《原文網址》