土銀調高房貸利率 購屋族累了

2012年09月07日 【聯合報／記者羅兩莎、江碩涵、孫中英／台北報導】

最低利率從原來的1.84% 調高到2.31%起跳 衝擊2、3年前購屋族群
若貸500萬 每月本息增1千多

國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋族群，未來房貸壓力更吃重了。

土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是一筆不小的數目。

土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起，明年房貸利率可能飆破百分之三。

銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。

不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高，房價壓力將更沈重。

民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。

房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。

土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。