●財長：房價已欲振乏力 有些假豪宅成交價打到6、7折

財長說明回饋稅 財政部長張盛和(右2)解釋「回饋稅」概念，透過對少數行業和高所得者加稅，如將銀行保險營業稅調回5％、股利扣抵率減半等，受益超過647萬人。

2014.03.10 13:43 pm【今日新聞網╱記者顏真真╱台北報導】

財政部長張盛和10日在立法院財委會表示，目前房市是「價穩量縮」，房價已欲振乏力，不管是329房市推案或中古屋成交量大概都已在高檔，沒法再往上衝，而且有些開價與實際成交價差很多，雙北部分假豪宅成交價甚至是開價的6、7成。他並認為，奢侈稅已達到抑制房價的功效，目前「宜修不宜廢」，希望房價軟著陸，而不是讓房市泡沫被戳破。

財委會10日審查奢侈稅修正草案，行政院版本的俢正重點是將核發建造執照的非都市工業區土地納入課稅範圍，並擴大自住者換屋的豁免條款，避免傷及無辜。張盛和指出，這2年半來，很多工業區土地被嚴重炒作，像是新竹一塊工業區土地，有業者購買之後，將地上物全部剷除，出售賺了新台幣14億，政府卻一毛錢都沒課到，反而是工業區內有真正需求的台商，卻苦無土地蓋廠房，因此工業區土地勢必得納入課稅範圍。

張盛和在會中還說，現在房市是「價穩量縮」，房價是欲振乏力，不管是從329房市推案量、中古屋成交量都已到高檔，沒辦法再往上衝。

國民黨立委林德福則指出，根據調查國內12個建案仍創區域新高價，就連台北市老舊市區建案每坪上百萬，對此，張盛和表示，個案不論，整體平均房價差不多持平，微幅上漲而已，沒有大幅上漲，而且開價與實際成交價差很多，從雜誌報導可以發現，台北市以及新北市部分假豪宅成交價爲開價的6、7成，這些所謂的豪宅如制震豪宅都是假豪宅，真正的豪宅有所謂的區位、景觀等條件。

張盛和並強調，奢侈稅實施2年半顯示有效，宜修不宜廢，財政部不希望房市發生過度震盪，可以軟著陸，畢竟資金會往高報酬移動，目前買房租金報酬率僅1.5%，全世界最低，甚至比存款利率還低，房價往上漲機會又少了，投資者會考量風險，希望房市可以冷卻下來。

被問及是否有房市泡沫風險？張盛和說，有泡沫不一定會破，因此奢侈稅修法不依過度，不希望成為最後一根稻著，可以軟著陸，讓房市慢慢冷卻，房市泡沫不會破，應該也不會破。

此外，立委也關切預售屋查緝績效，張盛和指出，預售屋查稅已累計10億，今年會持續再加強，對於實價課稅方向，張盛和解釋，房屋稅一向都是秉持實價稅原則，除非找不到成本，才會用房屋評定標準計算。對於央行月底是否會升息，張盛和則表示，升息屬於央行職責，但目前資金充裕，供給大於需求，價格下跌，升息不易。