●工業區囤地 經部重拳出擊

2014.07.28 04:55 am【經濟日報╱記者江睿智╱台北報導】

　　打工業區囤地，經濟部再下重手。據了解，經濟部將修改產業創新條例，明訂在公告兩年後，已取得工業區土地的業者若仍閒置土地，政府得以市價買回的同時，業者必須繳納土地增值稅，將漲價利益歸公。決策官員表示，這項作法目的迫使業者吐出閒置土地。

　　繼財政部開徵奢侈稅、中央銀行盯工業區炒房之後，經濟部將對工業區閒置土地開鍘。決策官員透露，經濟部擬對閒置土地，強制買回並開徵土地增值稅，是馬政府抑制房地產炒作、維護土地正義的一塊拚圖。

　　為抑制工業區囤地，經濟部將建立收回機制，對於工業土地出售案，新合約全部加上附買回條款。至於過去二、三十年早已賣斷土地舊案，若業者閒置，經濟部將祭出產創條例，未來除可買回，也將課業者土地增值稅；透過此機制，經部將可約束工業區業者土地利用。

　　為提高業者持有工業區閒置土地成本，經濟部已決定復徵公設維護費、取消地價稅和房屋稅優惠。原有意開徵「空地稅」，但空地稅屬地方稅，地方政府普遍認為，一旦課空地稅，不僅工業區閒置土地受影響，建築用地空地也會被課到，打擊面太大，不宜開徵。

　　官員表示，工業區土地多是政府以公權力徵收取得，為鼓勵業者投資，過去業者買賣工業區土地是免徵土增稅。若業者將工業區土地閒置、待價而沽，其土地增值利益係由周邊其他從事投資的業者所帶動，並非由該業者投資所創造，因此當政府買回該空地時，業者土增稅不能免，漲價利益須歸公。